PRIME FAMILIAR
Alquilar en Retiro
El distrito familiar premium de Madrid. Parque, colegios internacionales y demanda estable de medio-largo plazo.
PRECIO COMPRA
5,900 €/m²
ALQUILER MEDIO
24,3 €/m²/mes
RENTABILIDAD BRUTA
4,0 – 4,5%
CRECIMIENTO ANUAL
↗ +13,8%
EL BARRIO
Qué hace de Retiro un buen activo
Retiro combina el atractivo del mayor parque urbano de Madrid con un tejido residencial maduro. Es el destino preferido de familias expatriadas que llegan a Madrid con contratos de 2-5 años y buscan zona tranquila bien comunicada.
La cercanía a colegios internacionales (British Council, Liceo Francés) y a museos hace que los pisos amplios —3 o 4 dormitorios— se alquilen con prima sobre el resto del mercado.
Para el propietario, supone estancias largas, perfiles solventes y muy poca vacancia. El mantenimiento es bajo porque el inquilino familiar cuida especialmente la vivienda.
CONSEJO DFLAT
Las viviendas con 3+ dormitorios y exterior tienen demanda muy superior a la oferta. Si tu piso es familiar, posiciónalo claramente como tal.
PERFIL DE INQUILINO
Quién alquila en Retiro
Familias expatriadas y profesionales con estancias de medio-largo plazo.
● Familias expatriadas con hijos en colegios internacionales
● Directivos relocalizados con familia
● Profesionales sanitarios (Hospital Gregorio Marañón)
● Inquilinos de larga duración (2-5 años)
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