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Barrios de Madrid: rentabilidad de alquiler donde TU PISO MEJOR RINDE

Cada distrito tiene su precio óptimo, su perfil de inquilino y su demanda. Estos son los seis barrios donde gestionamos alquiler con mejor rendimiento.

Análisis de Mercado Inmobiliario

PRIME

Barrio Salamanca

PRECIO COMPRA 6.821 €/m²
ALQUILER 28,3 €/m²/mes
RENTABILIDAD 3,4 – 4,0%
CRECIMIENTO ↗ +8,2% anual

Inquilinos corporativos y expatriados de alta gama.

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PRIME RESIDENCIAL

Barrio Chamberí

PRECIO COMPRA 6.200 €/m²
ALQUILER 25,0 €/m²/mes
RENTABILIDAD 3,8 – 4,5%
CRECIMIENTO ↗ +7,1% anual

Profesionales nacionales e internacionales que buscan vida de barrio.

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PRIME FAMILIAR

Barrio Retiro

PRECIO COMPRA 5.900 €/m²
ALQUILER 24,3 €/m²/mes
RENTABILIDAD 4,0 – 4,5%
CRECIMIENTO ↗ +13,5% anual

Familias expatriadas y profesionales con estancias de medio-largo plazo.

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EMERGENTE · POTENCIAL

Barrio Tetuán

PRECIO COMPRA 4.200 €/m²
ALQUILER 22,7 €/m²/mes
RENTABILIDAD 4,3 – 5,8%
CRECIMIENTO ↗ +6,3% anual

Equilibrio rentabilidad-revalorización. Demanda creciente de jóvenes profesionales.

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ALTA DEMANDA

Barrio Centro

PRECIO COMPRA 7.200 €/m²
ALQUILER 31,1 €/m²/mes
RENTABILIDAD 4,2%
CRECIMIENTO ↗ +14,9% anual

Demanda cosmopolita constante. Alquiler de temporada y corporativo de alta rotación.

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CORPORATIVO · PREMIUM RESIDENCIAL

Barrio Chamartín

PRECIO COMPRA 5,750 €/m²
ALQUILER 23,8 €/m²/mes
RENTABILIDAD 4,1 – 4,8%
CRECIMIENTO ↗ +9,4% anual

El centro financiero y residencial de la zona norte de Madrid. Conectividad corporativa insuperable, perfil ejecutivo de alto nivel y un entorno familiar consolidado.

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Fuente: Brains Real Estate Q1-2026 · Fotocasa · OCU Mayo 2026

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