Con la llegada de 2025, el mercado de alquiler ha experimentado una profunda transformación. Numerosos cambios normativos están ocurriendo y se prevén más.
Todos buscan poner coto al crecimiento del alquiler temporal y turístico, combatiendo la oferta ilegal. Para los propietarios, este nuevo escenario exige más que nunca estar informados y preparados para garantizar el cumplimiento de las nuevas exigencias.
A continuación, DFLAT Propietarios te presenta un resumen de los cambios más importantes que afectarán al mercado en 2025, para que puedas adaptarte con éxito y asegurar la rentabilidad de tu inversión.
9 Cambios Clave que Impactan en el Mercado de Alquiler
1. Restricciones en apartamentos turísticos y el CIVUT:
La Comunidad de Madrid ha endurecido las normas para limitar las licencias de viviendas turísticas en edificios residenciales. El objetivo es proteger la vivienda habitual. Por ello, ahora es obligatorio obtener el Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT), un documento que certifica que tu propiedad cumple con los requisitos técnicos y de seguridad exigidos. Noticia relacionada: Madrid da luz verde al Plan RESIDE para blindar el uso de la vivienda habitual y trasladar los pisos turísticos fuera de los edificios residenciales.
2. Subida del IVA:
El IVA aplicado a los apartamentos turísticos ha aumentado al 21%, una diferencia considerable frente al 10% que se aplica a los hoteles. Esto impactará directamente en la rentabilidad y el precio final de este tipo de alquiler. Noticia relacionada: PSOE y Sumar acuerdan aplicar un IVA del 21% a apartamentos turísticos.
3. Endurecimiento del régimen sancionador:
El Ayuntamiento de Madrid ha suspendido nuevas licencias y ha incrementado drásticamente las multas para las Viviendas de Uso Turístico (VUT). Las sanciones, que antes oscilaban entre 1.000 y 3.000 euros, ahora pueden llegar a 30.000 euros en la primera infracción y hasta 100.001 euros si la actividad ilegal persiste. Además, el número de inspectores dedicados a controlar las VUT se ha duplicado, pasando de 16 a 33. Noticia relacionada: El Gobierno de Almeida impone 183 multas para intentar frenar los 12.000 pisos turísticos ilegales de Madrid.
4. Inspecciones de Hacienda y Consumo
La Agencia Tributaria ha intensificado las inspecciones a propietarios de apartamentos turísticos y ya está imponiendo sanciones significativas a quienes no declaran sus ingresos. Noticia relacionada: Consumo abre una investigación a empresas que gestionan cientos de pisos turísticos.
5. Nuevas normativas autonómicas:
La Comunidad de Madrid ha modificado su normativa para controlar las viviendas turísticas, buscando reducir el parque de viviendas gestionadas por particulares fuera del mercado de vivienda habitual. Noticia relacionada: La Comunidad de Madrid adapta la normativa para el control de viviendas de uso turístico en la región.
6. Petición de datos a los huéspedes:
El Real Decreto 933/2021 exige la recopilación y registro de datos sensibles de los huéspedes, como detalles bancarios. Esta medida ha generado preocupaciones en torno a la protección de datos y la privacidad, además de los desafíos que implica para los propietarios y gestores. Noticia relacionada: Los alojamientos navarros reciben quejas de los clientes en el primer mes de aplicación del registro de viajeros.
7. El fin de la Golden visa:
La eliminación de la ‘Golden Visa’ podría influir en el mercado de propiedades de lujo. Al impedir que los extranjeros obtengan la residencia a cambio de inversiones inmobiliarias, se espera una posible reducción de la demanda en este segmento, aunque el impacto total es todavía incierto. Noticia relacionada: El fin de la golden visa tendrá un impacto limitado, según los expertos.
8. Obligación de entrega de datos de alquileres de temporada:
Se espera que la exigencia de datos detallados de los huéspedes, que ya afecta a los establecimientos turísticos, se extienda también a los apartamentos de temporada a partir de julio. Esto genera inquietud entre los propietarios por las posibles sanciones en caso de incumplimiento involuntario. Noticia relacionada: El estado te vigila (también en el hotel).
9. La Ventanilla Única Digital:
Desde el 2 de enero de 2025, se ha implementado un registro único para los alquileres de corta duración a través de una Ventanilla Única Digital. Este sistema, aunque busca simplificar el proceso, puede resultar complicado para los pequeños propietarios, ya que exige responsabilidad sobre la información guardada y la renovación de la inscripción. Noticia relacionada: El registro único de alquiler turístico y de temporada entra en vigor este jueves.
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